Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnanlage mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage nahe dem Bahnhof in Holzminden. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.000 m² und ist mit vier Gebäuden, insgesamt 19 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten, 6 Einzelgaragen, einer großen Garage mit elektrischem Rolltor sowie 13 Stellplätzen bebaut.
Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt.
Derzeit stehen sämtliche Wohnungen und Gewerbeeinheiten leer. Lediglich die Garagen sind vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von 12.600 € jährlich.
Gebäude 1: ca. 337 m² Wohnfläche mit 4 Wohnungen. Neue Gaszentralheizung (Einbau November 2023). Gute Grundlage für eine zeitnahe Sanierung.
Gebäude 2: ca. 558 m² Wohnfläche mit 6 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten (ca. 328 m²). Abrissgebäude bzw. Objekt mit erheblichem Sanierungsbedarf, durch Schimmelbildung und undichten Flachdach.
Gebäude 3: ca. 260 m² Wohnfläche mit 6 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit (ca. 75 m²). Solide Basis für eine Modernisierung.
Gebäude 4: ca. 302 m² Wohnfläche mit 3 Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit (ca. 164 m²). Neue Gaszentralheizung (Einbau November 2023).
Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem unterschiedlichen Modernisierungszustand. Teilbereiche wurden bereits saniert, dennoch besteht weiterer Sanierungsbedarf. Während Gebäude 2 umfassend saniert oder abgerissen werden sollte, bieten die Gebäude 1, 3 und 4 gute Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Revitalisierung.
Dieses Objekt richtet sich an Investoren, Projektentwickler oder Unternehmen mit entsprechendem handwerklichem Know-how und bietet aufgrund der Größe, der bestehenden WEG-Aufteilung und des vollständigen Leerstands hervorragendes Entwicklungspotenzial.
