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Standort
37627 Stadtoldendorf
Kaufpreis 57.000 €
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 170,00 m²

Objektbeschreibung

Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Wohnkomfort und traumhaftem Garten in zentrumsnaher Lage von Stadtoldendorf

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1767 errichtete Objekt begeistert mit seiner denkmalgeschützten Frontfassade zur Straßenseite und einem einzigartigen Charakter, der Geschichte und Gemütlichkeit stilvoll vereint.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 333 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Stadtoldendorf und ist sofort verfügbar – ideal für Familien oder Paare, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Kombination aus klassischem Stil und modernen Elementen. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Badezimmer mit begehbaren Duschen sowie eine elegante Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt.

Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen direkten Einzug ohne großen Aufwand.

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine wunderschöne Rückzugsoase mit gemütlicher Sitzecke und großer Rasenfläche, perfekt für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Stunden unter dem Sonnenschirm.

Teilweise doppelt verglaste Fenster sorgen bereits für einen verbesserten Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches und modernes Zuhause mit besonderem Flair schaffen.

Ein Haus mit Charakter, Charme und viel Potenzial – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot.

Ausstattung

Keller
Teilunterkellert

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden, eingebettet in die schöne Landschaft des Weserberglands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und teilweise fußläufig entfernt. Auch der Bahnhof Stadtoldendorf ist gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Stadtoldendorf überzeugt durch seinen historischen Charme mit zahlreichen Fachwerkhäusern sowie einer guten Kombination aus ruhigem Wohnen und naturnahem Umfeld. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im nahegelegenen Solling.

Durch die gute Infrastruktur und die attraktive Lage eignet sich der Standort besonders für Familien, Paare und alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Objektdaten

Standort
37627 Stadtoldendorf
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Nutzfläche
ca. 206,00 m²
Grundstück
ca. 333,00 m²
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
2
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
57.000 €
Käuferprovision
4,95%
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1767
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung

• Ca. 170 m² Wohnfläche
• Ca. 333 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 1776
• Denkmalgeschützte Frontfassade zur Straßenseite
• Zwei große Badezimmer
• Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Ein Badezimmer mit Eckbadewanne
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Großzügiger Garten mit Sitzbereich und Rasenfläche
• Gasheizung
• Glasfaseranschluss beantragt
• Teilweise doppelt verglaste Fenster
• Sofort verfügbar

Weitere Beschreibung

Käuferprovision 4,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzt. USt 19% MwSt.
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach der notariellen Beurkundung. Provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1767

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