Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial – 8-Parteien-Haus mit ca. 808 m² Nutzfläche
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv sanierungsbedürftiges Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude verfügt über ca. 600 m² Wohnfläche sowie ca. 208 m² Gewerbefläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 904 m².
Das Objekt befindet sich in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Flachdach ist seit längerer Zeit undicht, wodurch über einen Zeitraum von rund zehn Jahren wiederholt Feuchtigkeit in das Gebäude eingedrungen ist. Infolgedessen bestehen erhebliche Feuchte- und Schimmelschäden. Eine umfassende Sanierung bis hin zur Kernsanierung wäre erforderlich.
Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich als Sanierungs- bzw. Abrissobjekt. Ein Energieausweis ist aufgrund des vorgesehenen Abrisscharakters nicht erforderlich.
Gleichzeitig bietet die Immobilie für Projektentwickler, Bauträger, Kapitalanleger und handwerklich versierte Investoren erhebliches Potenzial. Denkbar ist sowohl ein vollständiger Abriss mit anschließender Neubebauung als auch eine umfassende Kernsanierung und Neugestaltung des bestehenden Gebäudes.
Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Flächen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur Entwicklung von neuem Wohn- und/oder Gewerberaum.
Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt den erheblichen Sanierungsbedarf und bietet damit eine interessante Grundlage für eine wirtschaftliche Projektentwicklung.
