Dieses attraktive Investmentangebot in Marienmünster-Bredenborn vereint sofortige Mieteinnahmen mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit langfristigem Anlagehorizont.
Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser aus den Baujahren 1960 und 1995 auf einem insgesamt ca. 2.030 m² großen Grundstück. Der bestehende Gebäudebestand umfasst derzeit sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m² sowie eine ca. 200 m² große Gewerbeeinheit, die langfristig an eine etablierte Bäckerei vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lager- und Nutzflächen von insgesamt ca. 600 m².
Die Immobilie erzielt aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von 57.600 € und bietet damit bereits im Bestand eine solide Ertragsbasis.
Das besondere Highlight dieses Angebots liegt jedoch im erheblichen Entwicklungspotenzial: Für die ehemalige Backstube der Bäckerei liegt bereits eine genehmigte Umnutzungsplanung inklusive Brandschutzkonzept zur Schaffung von 12 zusätzlichen Wohneinheiten vor. Durch die Umsetzung dieses Projekts können rund 800 m² zusätzliche Wohnfläche realisiert werden. Die aufwendige Planungs- und Genehmigungsphase wurde somit bereits abgeschlossen – der zukünftige Eigentümer kann unmittelbar mit der Umsetzung beginnen.
Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, einer gesicherten gewerblichen Vermietung und einem bereits genehmigten Wohnungsbauprojekt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Investoren profitieren von einer sofortigen Rendite sowie der Möglichkeit, durch die Schaffung zusätzlichen Wohnraums erhebliche Wertsteigerungs- und Ertragspotenziale zu realisieren.
Ob als langfristiges Bestandsinvestment oder als Entwicklungsprojekt mit attraktiven Zukunftsperspektiven – dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau und eine stabile Wertentwicklung.
