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Standort
37627 Stadtoldendorf
Kaufpreis 313.000 €
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Wohnfläche ca. 258,00 m²

Objektbeschreibung

In traumhafter Hanglage von Stadtoldendorf präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 258 m² Wohnfläche auf einem rund 800 m² großen Grundstück. Die erhöhte Lage begeistert mit einem herrlichen Weitblick über die grüne Umgebung und schafft ein besonderes Wohnambiente für alle, die Ruhe, Natur und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. Unter anderem wurde eine moderne Einbauküche mit Kochinsel eingebaut und weitere Erneuerungen vorgenommen. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist zudem der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht. Zwei großzügige Balkone auf unterschiedlichen Ebenen bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und laden zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige und helle Räume sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool, das zum Entspannen einlädt. Das ausgebaute Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet zusätzliche Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für größere Familien, Gäste oder als separater Rückzugsbereich.

Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen besteht sowohl im Innen- als auch im Außenbereich weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Damit bietet diese Immobilie die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und das vorhandene Potenzial dieser außergewöhnlich gelegenen Immobilie voll auszuschöpfen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Kamin
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stadtoldendorf, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Holzminden. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Darüber hinaus verfügt Stadtoldendorf über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die reizvolle Umgebung des Weserberglandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Wald- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Wohnlage. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Objektdaten

Standort
37627 Stadtoldendorf
Wohnfläche
ca. 258,00 m²
Nutzfläche
ca. 16,00 m²
Grundstück
ca. 800,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl der Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separater WCs
3
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
313.000 €
Käuferprovision
3,57%
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1966
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung & Highlights

* Ca. 258 m² Wohnfläche
* Ca. 800 m² Grundstück
* Traumhafte Hanglage mit Weitblick ins Grüne
* Ruhige und naturnahe Wohnlage
* 9 Zimmer mit großzügigem Raumangebot
* 3 Badezimmer
* Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten
* Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre
* Beheizter Wintergarten
* Zwei großzügige Balkone
* Whirlpool im Badezimmer des Obergeschosses
* Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche
* Solaranlage auf dem Dach
* Garage vorhanden
* Helle und großzügige Wohnräume
* Teilweise modernisiert
* Es bedarf einiger Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen!
* Ideal für große Familien oder Wohnen mit viel Platzbedarf

Weitere Beschreibung

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzt. USt 19% MwSt.
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach der notariellen Beurkundung. Provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Energie:
-Energieausweis: Verbrauchsausweis
-Wesentlicher Energieträger: Gas
-Endenergiebedarf: 157,9 kWh/(m2*a)
-Energieeffizienzklasse: E
-Gültig bis: 21.03.2028
-Baujahr gemäß Energieausweis: 1966

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1966
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.03.2028
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf157,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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